Kira Artış Hesabı

Kira Artış Hesabı, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılı için kiranın yasal olarak en fazla ne kadar artırılabileceğini hesaplar. Hesap TBK m. 344'teki TÜFE 12 aylık ortalama sınırına, yenileme tarihi uygun konut kiralarında da geçici %25 sınırına göre yapılır. Kiracıya ya da kiraya verene artış hakkında bilgi verirken, bir ihtarnameyi veya kira tespit davasını hazırlarken kullanın.

Nerede?

Çalışma alanı → Hesaplama → Kira Artış Hesabı

Hesap, girdiğiniz değerler ve TÜFE tablosu üzerinden sabit kurallarla yapılır; yapay zekâ kullanılmaz. Bulunan tutar bir üst sınırdır. Emsal kira bedeli değerlendirmesi yapılmaz.

Adım adım

1. Mevcut aylık kira (TL) alanına sona eren kira yılında ödenen aylık kirayı girin.
2. Kiralananın türü listesinden Konut veya Çatılı işyeri'ni seçin.
3. Yeni kira yılının başlangıcı alanına artışın uygulanacağı ilk günü (yenileme tarihini) girin. Alan, bir sonraki ayın ilk günüyle açılır.
4. İsterseniz Sözleşmenin başlangıcı (isteğe bağlı) alanını doldurun. Araç bu tarihle beş yıl kuralını kontrol eder.
5. Sözleşmedeki artış şartı listesinden sözleşmedeki hükmü seçin. Sabit oran (%) seçtiyseniz Sözleşmedeki oran (%) alanına oranı yazın.
6. Tabloda gösterilecek yıl sayısı listesinden kaç kira yılının listeleneceğini seçin (1–5 yıl).
7. Uygulanacak TÜFE 12 aylık ortalama değişimi kutusunda kullanılacak oranı kontrol edin. Sonuç kartı siz yazarken güncellenir.

123456

1. 1
   Sona eren kira yılındaki aylık kira.
2. 2
   Konut veya Çatılı işyeri. Geçici %25 sınırı yalnızca konut kiralarına uygulanır.
3. 3
   Yeni kira yılının ilk günü. Uygulanacak TÜFE ayı bu tarihe göre seçilir.
4. 4
   Sözleşmenin başlangıcı: yalnızca beş yıl kuralı için kullanılır.
5. 5
   Sözleşmedeki artış şartı: TÜFE oranında, sabit oran veya artış şartı yok.
6. 6
   Hangi ayın TÜFE verisinin kullanılacağı ve değeri. Değeri buradan değiştirebilirsiniz.

123456

Kira tutarını 12.500,00 biçiminde yazın. Hatalı girişte kartın altında kırmızı bir uyarı çıkar, ör. Kira tutarını 12.500,00 biçiminde girin., Sözleşme başlangıcı, yeni kira yılından önce olmalı. veya Sözleşmedeki artış oranını girin (ör. 25).

Hangi TÜFE değeri kullanılır?

Bir kira yılı için, yenileme ayından önceki ayın TÜİK verisi kullanılır. Örneğin 01.03.2024'te başlayan kira yılı için Şubat 2024'ün "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı alınır. Uygulanacak TÜFE 12 aylık ortalama değişimi kutusu hangi ayın verisinin kullanıldığını ve değerin nereden geldiğini yazar:

• Platform verisi: Vesika, TCMB'nin yayımladığı TÜFE verisini her gün okur ve 12 aylık ortalama değişimini bu veriden hesaplar. Bu hesap TÜİK'in yayımladığı rakamdan ±0,01 puan kadar farklı olabilir.
• Uygulama içi tablo: Güncel veri alınamazsa araçla gelen tablo kullanılır.

İki kaynaktaki değer farklıysa kutuda araçla gelen tablodaki değer de yazar, ör. (Uygulama içi tabloda %55,91; TÜİK bülteninden kontrol edin.). Bu durumda değeri TÜİK bülteninden kontrol edin.

Kullanılacak ay henüz açıklanmamışsa kutuda Bu ay henüz açıklanmamış ya da tabloda yok — oranı girin. yazar ve sonuçta Oran gerekli notu çıkar. Değeri kutunun sağındaki alana yazabilirsiniz. Değiştirdiğiniz bir değerin yanında geri dönme simgesi çıkar. Tablodaki değere dön ile değeri kaynaktaki haline getirirsiniz.

Sözleşmedeki artış şartı

• TÜFE (12 aylık ortalama) oranında: Artış, yasal üst sınır kadardır.
• Sabit oran (%): Sözleşmedeki oran üst sınırın altındaysa sözleşmedeki oran uygulanır. Üstündeyse aşan kısım geçersizdir (TBK m. 344/1) ve üst sınır uygulanır. Negatif oran sıfır kabul edilir.
• Artış şartı yok: Bulunan oran, kiraya verenin anlaşmayla ya da kira tespit davasıyla ulaşabileceği üst sınırdır. Hâkim bu sınırı aşmamak üzere hakkaniyete göre karar verir (TBK m. 344/2).

Aşağıda sözleşmede %40 sabit artış şartı olan bir konut kirası var. Yenileme 01.09.2026'da olduğu için Ağustos 2026 verisi (%31,79) üst sınırdır ve sözleşmedeki oran yerine bu oran uygulanır.

12

1. 1
   Yeni aylık kira, uygulanan artış oranı ve artış tutarı.
2. 2
   Sözleşmedeki oranın üst sınırı aştığını ve hangi oranın uygulandığını söyleyen açıklama.

12

Geçici %25 sınırı

Konut kiralarında, yenilenen kira yılı aşağıdaki tarihler arasında başlıyorsa (her iki gün dâhil) artış %25'i geçemezdi. TÜFE ortalaması %25'ten düşükse TÜFE geçerliydi:

• 11.06.2022 – 01.07.2023: 6098 s. TBK geçici m. 1 (7409 s. Kanun m. 4)
• 02.07.2023 – 01.07.2024: 6098 s. TBK geçici m. 2 (7456 s. Kanun m. 23)

Sınır 01.07.2024'ten sonra uzatılmadı. Çatılı işyerlerine hiç uygulanmadı. Araç sınırı, Yeni kira yılının başlangıcı tarihine bakarak kendiliğinden uygular. Sınır uygulandığında yasal üst sınır satırında turuncu %25 sınırı etiketi, yıllar tablosunda da oranın yanında (%25) görünür.

Sonucu okuma

Örnekte 15.000,00 TL'lik konut kirası 01.03.2024'te yenileniyor. Sözleşme 01.03.2021'de başlamış, artış şartı TÜFE oranında. Şubat 2024 ortalaması %55,92 olduğu hâlde yenileme tarihi geçici sınır dönemine girdiği için artış %25 ile sınırlanır.

123456

1. 1
   Yeni aylık kira (en fazla), Uygulanan artış ve Artış tutarı.
2. 2
   Yasal üst sınır ve dayanağı. Burada geçici %25 sınırı uygulanmış.
3. 3
   Oran kaynağı: TÜFE verisinin kaynağı, hangi tarih itibarıyla güncel olduğu ve hangi aya kadar veri olduğu.
4. 4
   Yıllara göre üst sınır: sonraki kira yılları, her yıl bir önceki yılın sonucu üzerinden.
5. 5
   Hesapla ilgili notlar, burada beş yıl kuralı.
6. 6
   Kaydetme, kopyalama, önizleme ve indirme düğmeleri.

123456

Sonuç kartında şunlar vardır:

• Özet kutuları: Yeni aylık kira (en fazla), Uygulanan artış ve Artış tutarı.
• Yasal üst sınır: oran ve dayanağı (TBK m. 344/1 ve TÜFE ayı ya da geçici %25 sınırı).
• Uygulanan oranın açıklaması: Sözleşmedeki şartla üst sınırın nasıl karşılaştırıldığını anlatır.
• Oran kaynağı: TÜFE verisinin kaynağı. Güncel veri kullanıldıysa yeşil Güncel veri etiketi çıkar. Değeri siz girdiyseniz sizin girdiğiniz değer yazar.
• Hesap satırı: ör. 15.000,00 TL × (1 + 25,00 / 100) = 18.750,00 TL. Yeni kira kuruşa yuvarlanır.
• Yıllara göre üst sınır: seçtiğiniz sayıda kira yılı. Her satırda kira yılının başlangıcı, kullanılan TÜİK ayı, TÜFE değeri, uygulanan oran, önceki ve yeni kira vardır. Her yıl, bir önceki yılın yasal üst sınır kirası üzerinden hesaplanır. TÜFE sütunundaki değerleri tablonun içinden de değiştirebilirsiniz. Verisi henüz açıklanmamış bir yılda tablo durur ve kartta o ayın değerini girmenizi isteyen bir not çıkar.
• Notlar: beş yıl kuralı ve eski tarihlere ilişkin açıklamalar (aşağıda).
• Hesap girdileri: Tıklayınca açılan bu bölüm girdiğiniz değerlerin özetini gösterir.

Beş yıl kuralı ve eski tarihler

Sözleşmenin başlangıcı girildiyse araç, yeni kira yılının sözleşmenin kaçıncı yılı olduğunu hesaplar:

• Yenileme, sözleşmenin beşinci yılı dolduktan sonraysa not, bu kira yılında kiranın hâkim tarafından TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kiralar göz önünde tutularak hakkaniyete göre belirlenebileceğini (TBK m. 344/3) ve bu durumda üst sınırın hâkimi bağlamadığını söyler.
• Beşinci yıl, tablodaki yıllardan birinde doluyorsa not, o tarihten itibaren başlayan satırların yalnızca TÜFE sınırını gösterdiğini söyler.

Ayrıca:

• 18.01.2019'dan önceki yenilemelerde TBK m. 344'teki ölçüt ÜFE'deki artıştı. Araç TÜFE tablosunu kullanır; bu tarihler için oranı kendiniz girin.
• Kiracısı tacir ya da tüzel kişi olan işyeri kiralarında TBK m. 344, 01.07.2020'ye kadar uygulanmıyordu. Çatılı işyeri seçiliyken bu tarihten önceki yenilemelerde bunu hatırlatan bir not çıkar.

TÜFE tablosu

Sayfanın altındaki TÜFE 12 aylık ortalama tablosu (TÜİK) başlığına tıklayınca 2018'den bu yana her ayın değeri açılır.

12

1. 1
   Satırlar yıl, sütunlar TÜİK'in veri ayıdır. Bir yenileme için önceki ayın değeri kullanılır.
2. 2
   Tablonun kaynağı, güncellik tarihi ve hangi aya kadar veri olduğu. * işaretli değerleri siz girmişsinizdir.

12

Kaydetme, kopyalama ve indirme

• Kaydet: Hesabı hesabınıza kaydeder. Hesap sayfanın altındaki Kayıtlı hesaplar listesine ve Geçmiş'e eklenir. Başlıkta kiralananın türü ile yenileme tarihi, altında eski ve yeni kira yazar. Kayıtlı bir hesap açıkken düğmenin adı Güncelle olur.
• Metni kopyala: Hesabın tamamını düz metin olarak panoya kopyalar.
• Önizle: Hesabı PDF belgesi olarak yan panelde açar.
• PDF / Word: Hesabı PDF veya Word belgesi olarak indirir.
• Yeni hesap: Formu ve girdiğiniz TÜFE değerlerini temizler.

Belge ve kopyalanan metin şu bölümleri içerir: girdiler, sonuç (üst sınır, uygulanan oran, artış tutarı, yeni kira ve hesap satırı), yıllara göre tablo, notlar ve kaynak. Kaynak bölümünde, değiştirdiğiniz TÜFE ayları ayrıca listelenir. Önizlenen ve indirilen belgelerin bir kopyası Dosyalar'da da tutulur.

Kayıtlı bir hesabı açtığınızda form ve sizin girdiğiniz TÜFE değerleri geri gelir. Diğer değerler güncel kaynaktan okunur. Kayıtlı hesaplar listesinde en son 30 hesap görünür. Çöp kutusu simgesi (Sil) hesabı listeden ve Geçmiş'ten kaldırır.

Sayfanın altındaki Hukuki çerçeve bölümü TBK m. 344/1, 344/2, 344/3 ve geçici %25 sınırının tarihlerini özetler.

Sınırlar ve dikkat edilecekler

• Sonuç yasal üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
• Emsal kira bedeli değerlendirmesi yapılmaz. Beş yılı dolduran kiralarda ve kira tespit davasında hâkimin belirleyeceği bedel farklı olabilir.
• TÜFE değerini kullanmadan önce TÜİK bülteninden kontrol edin; özellikle Oran kaynağı satırındaki tarihe ve iki kaynak arasındaki fark notlarına bakın.
• Gelecek kira yılları için TÜİK verisi açıklanınca değeri girin; tablo o zamana kadar ilgili yılda durur.
• Kayıtlı hesaplarınızı yalnızca siz görürsünüz.

İlgili sayfalar

• Faiz Hesabı
• Vekâlet Ücreti Hesabı
• İhtarname Hazırlama
• Oranlar (yönetici)